Это же Карепанов!

🏙 ТРЕНДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЛАДИВОСТОКА: ИТОГИ ИЮЛЯ 2026 Рынок жилья во Владивостоке сейчас показывает сразу несколько разнонаправленных тенденций. Квартиры продолжают дорожать, а аренда, наоборот, дешевеет Разбираем основные цифры 📈 1. Квартиры продолжают дорожать В июне Владивосток занял первое место среди 70 российских городов по темпам роста стоимости квартир. Цена увеличилась на 4,4% за месяц Средняя стоимость квартиры достигла отметки более 10 млн рублей Средняя цена квадратного метра составила 194,7 тыс. рублей При этом за два года, по данным «Фарпоста», средняя стоимость квартиры выросла с 6,9 млн до 8,35 млн рублей, то есть примерно на 21% 🏗 2. Новостройки — в среднем 202 тыс. рублей за м² По данным МинАрха Приморского края, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Владивостока составляет 202 тыс. рублей Самый доступный сегмент — студии и однокомнатные квартиры Средние цены: • студия — 8,04 млн ₽ • однокомнатная — 8,98 млн ₽ • двухкомнатная — 11,34 млн ₽ • трехкомнатная — 13,27 млн ₽ Минимальная цена однокомнатной квартиры в новостройке при этом составляет около 3,8 млн рублей 🏠 3. Аренда, наоборот, дешевеет В июле стоимость аренды во Владивостоке снизилась: • однокомнатные квартиры — −12,6% • двухкомнатные — −12% Одна из причин — увеличение предложения на рынке. Летом собственники стали активнее выставлять квартиры на аренду, что привело к снижению ставок 💳 4. Ипотека и аренда поменялись местами Еще недавно льготная ипотека могла быть выгоднее аренды. Сейчас ситуация изменилась Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке — около 8,35 млн ₽ При льготной ставке 6% расчетный платеж составляет примерно 47 тыс. ₽ в месяц Средняя аренда аналогичной квартиры — около 41 тыс. ₽ То есть ипотечный платеж уже примерно на 16% выше аренды А при рыночной ставке 19,2% платеж может составлять около 109 тыс. ₽ в месяц при первоначальном взносе 20,1% и сроке кредита 20 лет 📊 Что в итоге происходит с рынком? Получается интересная ситуация: покупка жилья дорожает → аренда дешевеет → ипотечный платеж растет → разница между покупкой и арендой увеличивается При этом снижение аренды пока связано не с падением стоимости самих квартир, а прежде всего с ростом предложения на рынке аренды Для покупателя это означает более высокую стоимость входа в недвижимость Для арендатора — появление большего количества вариантов и снижение ставок

🛡 Росреестр сможет уведомлять не только владельца недвижимости Для защиты собственников от мошеннических сделок предлагают ввести новый механизм: человек сможет заранее указать доверенное лицо, которому будут приходить копии уведомлений о действиях с его недвижимостью Как это может работать: • данные доверенного человека внесут в ЕГРН • уведомления Росреестра будут одновременно поступать собственнику и указанному контакту через «Госуслуги» • выбрать можно будет родственника, члена семьи или другого близкого человека При этом доверенное лицо не получает никаких прав на квартиру, дом или земельный участок. Оно не сможет продать объект, оформить сделку или принимать решения за собственника Главная идея инициативы — дополнительный контроль. Например, если пожилой собственник не заметит уведомление или мошенники попытаются провести операцию с его недвижимостью, близкий человек сможет быстрее обратить на это внимание 📌 Инициатива пока не стала законом Законопроект направлен в Росреестр на рассмотрение Если механизм одобрят, у собственников появится ещё один способ контролировать действия с недвижимостью

Минута медитации. Это пруд «Семейный» в селе Петровка, примерно в полутора часах езды от Владивостока. Особенно красиво здесь на рассвете, когда вокруг почти нет людей и природа только начинает просыпаться. Можно просто сидеть у воды и наблюдать, как один за другим раскрываются лотосы. Если вы здесь ещё не были, обязательно загляните, чтобы увидеть эту красоту своими глазами.

⚠️ ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Не все участки одинаково привлекательны. Перед покупкой обязательно проверьте: 🔍 Попадает ли участок в новые границы ЗСО (закажите выписку из ЕГРН) 🔍 Вид разрешенного использования (ИЖС, рекреация, коммерция) 🔍 Наличие других обременений (водоохранная зона, ЛЭП, газопровод) 🔍 Градостроительные регламенты (ПЗЗ муниципалитета) 🔍 Возможность подключения к коммуникациям Идеальный участок для инвестиций: — Вне новых границ ЗСО — ВРИ "для ИЖС" или "рекреация" — Без водоохранных и иных зон — С возможностью подключения к электричеству и воде — В 200-500 метрах от берега с хорошим видом